דיברנו הרבה על תקציב משותף שנתי של ועד בית וחובת הועד בית וחברת הניהול, שוסטר ניהול ואחזקה לנהל אותו חודש בחודשו ללא חריגות מהתקציב שנקבע ואושר באסיפת דיירים שנתית.
בית משותף ותיק או חדש יודע מה הן ההוצאות השוטפות שלו, אבל איך הוא יודע כמה עליו לתקצב לשיפורים או מה זה בכלל תקציב שיפורים?
תקציב שיפורים הנו התקציב המוגדר ומיועד אך ורק לכל אותן הוצאות הבית המשותף שלא ניתנו ביום המסירה על ידי הקבלן. לדוגמא: מסנני מים בחדר משאבות, הועד הביא הצעה להתקין מסנני מים בחדר משאבות. חדרי משאבות שנמסרו ביום המסירה לדיירי הבית המשותף לא נמסרו עם מסנני מים. לכן הוספת מסנן נחשבת להוצאה בתקציב שיפור.
אבל מה קורה אם ועד הבית רוצה לשפץ את הלובי אשר נמסר עם ריהוט , האם החלפת ספה נחשבת להוצאת שוטפת או הוצאת שיפור?! שאלה מעניינת, הכל תלוי בתקציב ובעודפים ואיפה הועד של הבית המשותף מעונין לרשום את ההוצאה. אם בקופה ישנם עודפים, יעדיף ועד הבית המשות להשתמש בעודפים ולא לגייס עוד כסף מדיירי הבית. אם אין עודפים , הועד יגדיר שהו הוצאת שיפור ויגייס סכום כסף להוצאה הנ"ל בלבד.
תקציב שיפורים הנו תקציב החלומות של הדיירים והועד, לתקציב שיפורים שופכים את כל הפרויקטים והשיפוצים שוועד ודייר רוצים להביא לידי ביטוי בבית המשותף שלהם.
צריך לזכור הדייר הוא המשלם וועד הבית אינו מורשה להוציא את הכסף ללא הסבר ואישור אסיפת דיירים לפי חוק. חברת הניהול , שוסטר ניהול ואחזקה מלווה את הוועדים בנושא התקציב במטרה לאזן את הקופה ולא להביא לגרעון. חברת הניהול , שוסטר ניהול ואחזקה מקיימת ישיבת ועד בכל סוף שנה , בוחנת את התקציב יחד עם הועד ומעדכנת תקציב בפועל.
חברת הניהול , שוסטר ניהול ואחזקה, מרכזת ומתקצבת פרויקטים לפי בקשה ומעבירה את העלויות לידי הועד, אלו יובאו בפני דיירי הבית המשותף להצבעה ויאפשרו ביצוע במהלך השנה.
כל בית משותף חייב להתקדם, חייב להשתפר ולשמור על הנכס. חברת הניהול , שוסטר ניהול ואחזקה מאמינה שהנכס שלך משקף את רמת החיים שלך.
